Жилые девелоперы могут обеспечить 76% новых площадей ТЦ Москвы в 2026 году

Дата: Сен 28, 2026

Жилые девелоперы могут обеспечить 76% площади торговых центров, которые введут в Москве по итогам 2026 года. Такой прогноз CORE.XP приводит «Коммерсантъ». Годом ранее на проекты застройщиков жилья приходилось 35% нового ввода, в 2024 году — 10%. Речь идёт о доле по площади, а показатель за 2026 год пока остаётся прогнозом.

Что меняется: вместе с жилыми кварталами девелоперы всё чаще строят торговую инфраструктуру районного масштаба. Для сетей это новые площадки рядом с покупателем; для владельцев ТЦ — задача заполнить их арендаторами и сохранить единую концепцию.

Как выросла доля жилых застройщиков

2024 год: около 10% нового ввода торговых центров Москвы по площади;
2025 год: 35%;
2026 год: до 76%, если объекты откроются в соответствии с текущим прогнозом CORE.XP.

Рост доли не означает, что застройщики жилья переключаются с квартир на торговые центры. Коммерческие объекты становятся частью проектов развития территорий. По оценке опрошенных «Коммерсантом» экспертов, строительство такой инфраструктуры может быть связано в том числе с условиями городских программ и льготами при реализации жилых проектов.

Вместо большого ТЦ — центр для своего района

Застройщики жилья преимущественно выводят на рынок объекты, рассчитанные на близлежащие кварталы. Средняя площадь их торговых проектов в 2025–2026 годах, по данным CORE.XP, составляет около 16 тыс. кв. м. По оценке NF Group, в структуре ожидаемого в этом году ввода в Москве 42% площади приходится на районные ТЦ, 47% — на микрорайонные и 11% — на один объект окружного формата.

Для жителей такой центр может стать местом регулярных покупок рядом с домом. Для ритейлера привлекательность площадки определяется более конкретными условиями: сколько людей уже живёт поблизости, какие магазины и сервисы откроются одновременно с ним и есть ли в соседних кварталах похожие торговые объекты. Это практический вывод из изменения формата нового предложения, а не оценка посещаемости каждого строящегося ТЦ.

Построить объект недостаточно

На старте новый районный центр может быть заполнен не полностью. Старший директор CMWP Андрей Шувалов оценивает заполняемость таких проектов к открытию в 50–60%; спустя год она может достигать 80–95%. Это диапазон оценки эксперта, а не обещанный результат для любого объекта.

Дополнительный риск возникает, когда несколько жилых комплексов со своей торговой инфраструктурой появляются в одной локации. Их центры начинают конкурировать за одних и тех же арендаторов и покупателей. Поэтому близость к новостройкам сама по себе ещё не гарантирует устойчивый поток посетителей.

Кто будет управлять торговым центром

Для жилищного девелопера ТЦ часто остаётся непрофильным активом, который он рассчитывает продать после строительства. Однако покупателя проще найти для качественного объекта с арендаторами. Продажа помещений по частям разным собственникам может облегчить выход из проекта, но усложнить управление ассортиментом и пространством как единым торговым центром, отмечают эксперты, опрошенные «Коммерсантом».

Для розничных сетей главный вопрос — качество конкретной локации. Доля жилых девелоперов показывает, кто строит новые площади в Москве, но перспективы магазина будут зависеть от заселённости района, состава арендаторов, конкуренции поблизости и того, как центр работает после открытия.

Источник: «Коммерсантъ», 28 сентября 2026 года.