Строители логистических комплексов потянулись в регионы

За девять месяцев 2024 года объём ввода логистических объектов в России увеличился на 29%.

В январе—сентябре 2024 года по всей России введено 2,7 млн кв. м складской недвижимости, что на 29% больше прошлогоднего. При этом 70% новых объектов построено в регионах, а также в Санкт-Петербурге. При этом в Москве, традиционно лидирующей в застройке, ввод складов сократился на 30%. Причиной стала нехватка свободных земель, а также миграция в регионы ритейлеров — традиционных крупных арендаторов складских помещений.

Тем не менее, сегодня в Москве значительный объём строящихся объектов находится в высокой степени готовности. Вывод новых площадей на рынок ожидается в конце 2024 года.

Из-за повышенного спроса на складские объекты средняя ставка аренды выросла в 2024 году на 67% по отношению к прошлому году. Однако даже дорожающая аренда не способна компенсировать удорожание строительства и обслуживания долговой нагрузки — это тоже влияет на снижение объемов ввода. Девелоперы не готовы брать заёмное финансирование под строительство объектов, по которым не подписаны контракты с будущими арендаторами.

Иное дело — региональный складской рынок. В регионах более низкая конкуренция на участки, подходящие под склады, и меньшие затраты на их строительство. Доля ритейлеров здесь сегодня составляет 84%. Один лишь  маркетплейс Ozon в 2024 году заключил в регионах восемь сделок на общую площадь 631 тыс. кв. м. Половина объектов уже введена в эксплуатацию.