«ВкусВилл» заключит одну из крупнейших сделок года на рынке складов
«ВкусВилл» и «PNK Group» ведут переговоры об аренде 104 000 кв. м в логистическом комплексе «PNK парк Вешки», рассказали «Ведомости». Уточняется, что сначала «ВкусВилл» арендует около 80 000 кв. м в этом объекте, но у него будет возможность увеличить площади еще на 24 000 кв. м. Сделка совершается по схеме build-to-suit, т. е. PNK Group построит объект под нужды «ВкусВилла».
Сделка может быть закрыта уже в марте. Представитель «ВкусВилла» от комментариев отказался. Директор PNK Group Юрий Менухов сказал лишь, что «PNK парк Вешки» благодаря удобному расположению – всего в полукилометре от МКАД по Алтуфьевскому шоссе – очень интересен клиентам и сейчас компания ведет переговоры с несколькими претендентами на аренду или покупку индустриального здания там.
«Учитывая близость «PNK парк Вешки» к МКАД, стоимость аренды там может составлять 5000–5500 руб. за 1 кв. м в год без учета налогов и расходов на обслуживание, — говорит директор департамента складской и индустриальной недвижимости «Knight Frank» Сергей Кузичев. Такая же оценка и у директора департамента складской и индустриальной недвижимости «ILM Russia» Александра Перфильева. Получается, что «ВкусВилл» будет ежегодно платить за аренду склада 400–440 млн руб., а после расширения – 520–572 млн руб.
«В ассортименте «ВкусВилла» высока доля свежих и скоропортящихся продуктов, поэтому для сети склад возле МКАД удобен для оперативного пополнения магазинов»— объясняет выбор объекта Перфильев.
«ВкусВилл» второй год подряд наращивает складские площади»— указывает руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова: в начале прошлого года ритейлер арендовал 52 000 кв. м в «PNK Северное Шереметьево». Тогда это был единственный готовый склад такой площади с температурным режимом, который сдавался в аренду, говорит Перфильев.
«ВкусВилл» – один из наиболее активных игроков на рынке ритейла, компания ежегодно открывает по 150–250 магазинов», соглашается Кузичев. Сейчас у ритейлера около 720 магазинов, за прошлый год была открыта 321 точка, говорил в феврале директор по строительству «ВкусВилла» Кирилл Щербаков. Сколько точно магазинов планируется открыть в этом году, компания не сообщала. Также ритейлер недавно объявил о запуске программы доставки продуктов на дом, напоминает Кузичев, а поскольку с ростом бизнеса усложняется и логистика доставок, то компании нужен новый современный склад.
«Ритейлеры активно арендуют склады, расположенные ближе к МКАД, несмотря на более высокие ставки аренды,— добавляет Кузичев,- скорость доставки становится ключевым фактором для бизнеса с учетом быстрого роста доли онлайн-ритейла».
Сделка между «ВкусВиллом» и PNK Group станет одной из крупнейших на рынке аренды складов в 2019г.
Читать также:
