Ввод новых складских объектов готов обновить рекорд

По итогам 2024 года в России объём ввода новых складских объектов достигнет рекордной отметки в 5,5 млн кв. метров.

Прогнозируемый показатель станет самым высоким за всю историю наблюдений. При этом почти половина нового ввода впервые обеспечит не Москва и Московская область, а регионы.

Интерес к складской недвижимости растёт и у инвесторов. По оценкам экспертов, за шесть месяцев 2024 года в этот сегмент суммарно вложено 69 млрд рублей, что превышает прошлогодний результат.

В нынешнем году срок окупаемости для складов класса «A» и «B» сократился на треть и составляет 5,5 – 7 лет. Однако в проектах формата build-to-suit он может составлять до 7,5 лет. Этому способствует то, что динамика роста аренды почти в четыре раза опережает себестоимость девелопмента.

На сегодняшний день стоимость квадратного метра сухого высококлассного складского объекта в российских регионах составляет порядка 63–65 тыс. рублей (без НДС), тогда как в 2023 году  она составляла 55 – 58 тыс. рублей. Таким образом, за год показатель девелопмента увеличился на 13–15%. А ставки аренды за тот же период выросли на 30–60%.

Динамика цен в Москве не является чисто столичной особенностью. В 2024 году в подобной ситуации оказались сразу несколько региональных центров.  Это

• Самара,
• Южно-Сахалинск,
• Тюмень,
• Екатеринбург,
• Нижний Новгород.

Так что, похоже, за девелопментом — будущее торговых сетей, которым выгодно договариваться об аренде ещё до того, как в землю будет вбит первый строительный колышек.