Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за 2018 год сократился на 39%
По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 2018 году составил 2,8 млрд долл., что на 39% меньше результата предыдущего года (4,7 млрд долл.). В том числе показатель за 4-й квартал – 966 млн долл. – оказался вдвое ниже уровня аналогичного периода 2017 года.
«Основной причиной сокращения объема инвестиционных сделок в минувшем году почти до
уровня кризисного 2015 года стала осторожность инвесторов на фоне волатильности рубля в
результате санкций против России, турбулентности на развивающихся финансовых рынках и
снижения цены нефти. Также на инвестиционном показателе отразился перенос закрытия нескольких крупных сделок, соглашение о которых было достигнуто в прошлом году, на 2019 год, – говорит Наталия Тишендорф, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – При этом, в отличие от 2015 года, долговой рынок в России сейчас чувствует себя хорошо и финансирование под залог активов предоставляется под относительно низкие процентные ставки, однако сегодня наблюдается нехватка активов, доступных инвесторам для покупки».
Сектор офисной недвижимости стал лидером 2018 года по объему привлеченных инвестиций, его
доля достигла 31% от общего годового объема. В числе крупных сделок – приобретение ФК
«Открытие» бизнес-центра «Легион I» под собственные нужды и инвестиционная покупка
офисного здания «Метрополис» фондами Hines и PPF Real Estate Russia. На 2-м месте – сектор
торговой недвижимости (28%), крупнейшей в котором оказалась продажа ТРЦ «Ривьера» в
Москве. На 3-м месте – сектор жилой недвижимости в формате участков под строительство, доля
которого достигла 23% в 2018 году по сравнению с 11% в предыдущем году.
Санкт-Петербург продолжил наращивать свою долю в страновом объеме сделок: по итогам 2018
года на Северную столицу пришлось 23% инвестиций против 17% в 2017 году и 9% в 2016-м, при
этом в абсолютном выражении показатель немного сократился, как и объем по стране в целом.
Доля Москвы, в свою очередь, снизилась с 78% до 66% по итогам 2018 года.
По результатам года на объекты в других регионах (вне Москвы и Санкт-Петербурга) пришлось
11% инвестиций против 5% в 2017 году. Среди региональных сделок стоит отметить покупку
склада компанией Raven Property Group в Нижнем Новгороде, продажу ТЦ «Мурманск Молл» в
Мурманске и ТЦ «КомсоМОЛЛ» в Волгограде.
