Новые правила налогообложения административных и торговых центров

С 2026 года для целей налогообложения планируется расширение критериев отнесения объектов недвижимости к административно-деловым и торговым центрам, сообщает buh.ru. Соответствующие изменения вносятся в статью 378.2 Налогового кодекса РФ и содержатся в законопроекте № 1026190–8, подготовленном ко второму чтению.

Согласно статье 378.2 НК РФ, база налога на имущество организаций для административно-деловых и торговых центров определяется исходя из кадастровой стоимости соответствующего имущества.

Административно-деловым центром для целей налогообложения считается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения которого принадлежат одному или нескольким собственникам, и которое соответствует хотя бы одному из следующих условий:

• здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
• здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:
• здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20% общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с ЕГРН или документами технического учета предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры;
• фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20% его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

Аналогичные требования применяются к торговым центрам.

Новые поправки уточняют, что административно-деловым или торговым центром также может считаться единый недвижимый комплекс, который включает хотя бы одно нежилое здание, соответствующее указанным условиям.