К 2026 году вакансия на складском рынке Москвы может вырасти до 7-10%

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, общий объем вакантного предложения, включая скрытую вакансию, на складском рынке Москвы может достигнуть 1,73 млн кв. м в абсолютных выражениях к концу 2025-началу 2026 гг.

Этот показатель включает:

• прямую вакансию (534,3 тыс. кв. м или ≈31%);
• площади в субаренду (262,6 тыс. кв. м или ≈15%);
• площади, планируемые к освобождению к концу 2025-началу 2026 гг. (300,5 тыс. кв. м или ≈17%);
• ввод нового предложения конца 2025-начала 2026 гг. (635 тыс. кв. м или ≈37%). Так, аналитики прогнозируют ввод до конца 2025 года в объеме 1,6 млн кв. м складских площадей, 635 тыс. кв. м из которых приходится на спекулятивное строительство.

Таким образом, на фоне сниженного спроса в начале следующего года фактическая вакансия на складском рынке столицы может вырасти до 7-10%. Для сравнения: в конце 2024 — начале 2025 г. этот показатель составлял всего 0,38% (97 400 кв. м), а сейчас — 2,1% (534 300 кв. м, еще 262 600 кв. м предлагается в субаренду). Получается, что за год общий объем свободных площадей увеличится почти в 18 раз.

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International:

«Уже сейчас мы наблюдаем заметное снижение активности арендаторов и покупателей на рынке складской недвижимости Москвы. На фоне медленного снижения ключевой ставки и нестабильной макроэкономической ситуации бизнес не расширяется, а оптимизируется. Объекты экспонируются дольше, а субаренда становится нормой. Еще в первом полугодии текущего года складской рынок стал «рынком арендатора/покупателя». При этом ставки аренды, которые значительно выросли за последние годы, пока снизились несущественно. Нарастание вакансии и сохранение сниженной активности могут переломить этот тренд, и в 2026 году арендные ставки могут снизиться до 9500 — 10000 руб./кв. м, triple net».