Загрузка столичных гостиниц снизилась впервые за последние три года

По итогам 2025 г. столичный гостиничный рынок (без учета сервисных апартаментов) продемонстрировал отрицательную динамику заполняемости впервые за последние три года. По данным Hotel Advisors в выборке Nikoliers, Снижение варьировалось от 1 до 5 п. п. в зависимости от категории отеля. В настоящий момент загрузка гостиниц 3* составляет 73,8%, 4* — 76,3%, 5* — 69,2%. Основной причиной такой тенденции стал эффект высокой базы 2024 г., показатель стал рекордным за всю историю наблюдений, уступив лишь 2019 г. (среднегодовая загрузка тогда составила 76%). По оценкам Nikoliers, на фоне максимальных показателей турпотока заполняемость гостиниц в этом году останется на сопоставимом уровне с 2025 годом или незначительно скорректируется вниз, что будет зависеть от развития внутреннего туризма, а также визовой политики между Россией и другими странами.

Олег Германенко, руководитель направления стратегического консалтинга Nikoliers: «Рынок гостиничной недвижимости России вступает в фазу качественной трансформации после периода активного роста внутреннего туризма. Ключевые индикаторы рынка гостиниц замедлили свой рост. Некоторые категории гостиниц даже продемонстрировали снижение загрузки при сохранении растущих показателей средней стоимости размещения и доходности на номер за сутки. Наблюдается коррекция спроса — темпы замедляются, а продолжительность поездок сокращается. Будущая динамика сектора будет напрямую зависеть от способности игроков адаптироваться к новым запросам гостей и вводить в эксплуатацию современные, отвечающие изменившимся ожиданиям объекты».