В 2026 году темпы ввода торговых центров могут вырасти на 21 %

Российский рынок торговой недвижимости в 2026 году может показать неожиданный подъём — вопреки общей тенденции перехода потребителей в онлайн‑пространство, сообщает «Коммерсантъ».

Консалтинговая компания NF Group прогнозирует увеличение объёма вводимых в эксплуатацию торговых площадей на 21 % относительно показателя предыдущего года. Ожидается, что общий объём достигнет 638 тыс. кв. м — это более чем в два раза превышает темпы роста, зафиксированные в 2025 году.

Главный фактор предполагаемого роста — активизация девелоперов в регионах. Как отмечают в компании Nikoliers, именно на региональные рынки придётся 71 % всего нового строительства. На Москву и Подмосковье прогнозируется 20 % объёмов, а на Санкт‑Петербург и Ленинградскую область — 9 %. Причина в том, что в регионах пока наблюдается невысокая насыщенность торговыми комплексами.

Специалисты объясняют всплеск активности переносом сроков ввода в эксплуатацию ряда объектов, долгое время находившихся в замороженном состоянии. Около 67 % ныне строящихся торговых центров планируют завершить именно в 2026 году. Помимо этого, в столице намечена реализация проектов в рамках программ по развитию территорий.

Тем не менее отрасль по‑прежнему испытывает системные трудности. Так, объём инвестиций в торговую недвижимость сокращается: по данным агентства Ricci, к концу 2025 года он снизился на 48 %, составив 50–55 млрд рублей.

Существует также риск увеличения доли вакантных площадей. В Москве процент свободных помещений в торговых центрах может вырасти с 6,2 % в 2025 году до 8,3 % к концу 2026 года. Такая динамика вероятна на фоне прогнозируемого замедления розничных продаж.

Эксперты подчёркивают: долгосрочные перспективы рынка по‑прежнему неясны. Из‑за дефицита новых проектов и падения инвестиционной привлекательности объёмы ввода торговых площадей в ближайшие годы могут существенно уменьшиться. Например, по оценке IBC Real Estate, уже в 2026 году показатель рискует снизиться на 34 % по сравнению с ожидаемым уровнем — до 425 тыс. кв. м.