Торговые центры нуждаются в преференциях

Союз торговых центров (СТЦ) обратился в Минэкономики с письмом, в котором просит предоставить владельцам торговой недвижимости преференции по кредитам.

Речь идет о субсидировании ставки по залоговым кредитам до 7–10% и реструктуризации существующих займов, с отсрочкой по выплате основного долга на 5-10 лет. По мнению авторов письма в Минэко, как минимум половина российских торговых центров обременена кредитами. Нынешнее финансовое состояние ТЦ на фоне растущих ключевых ставок представляется весьма неустойчивым, что создаёт риск массовых банкротств.

Авторы письма предлагают ввести мораторий на пересмотр условий по заключенным кредитам с плавающей ставкой. В СТЦ считают, что финансовое давление на торговую отрасль значительно возросло после повышения Центробанком ключевой ставки до 21%. При этом многие субъекты бизнеса столкнулись с проблемами поддержания финансовой стабильности.

Предполагая угрозу дефолта, часть собственников стремится продать свои активы. Предприниматели не готовы вкладывать собственные средства на покрытие кредита.

Эксперты считают, что под угрозой банкротства в России в 2025 году могут оказаться как минимум 200 ТЦ. Об этом говорят такие цифры: более 50% содержимого портфеля торговой недвижимости, заложенной в ключевых банках страны, находятся в зоне риска. Тому есть  все основания: соотношение долга перед кредитором к стоимости недвижимости у торговых центров превышает 80%.

Между тем, количество ТЦ в России продолжает расти. Например, в Москве с начала 2024 года открылось шесть торговых центров — «Кузьминки Молл», «Орион», «Прага» и другие. А до конца года предполагается открыть ещё 12 ТЦ. Таким образом, по количеству построенных объектов уходящий год обещает стать рекордным за последние 10 лет.