Т-Инвестиции запустили фонд для инвестиций в индустриальную недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга с ежемесячными выплатами

Т-Инвестиции запустили новый закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Индустриальный» с ежемесячными выплатами, покупка паев которого позволяет зарабатывать на аренде индустриальный недвижимости. Инструмент предназначен только для квалифицированных инвесторов.

Стратегия фонда «Индустриальный» предполагает приобретение складских и логистических комплексов класса А, которые уже сданы в долгосрочную аренду. Целевые регионы — Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Ключевые критерии выбора арендатора: финансово стабильные компании с годовой выручкой свыше 2 млрд руб.; долгосрочный договор аренды сроком свыше 5 лет; ежегодная индексация арендных платежей на сумму не менее индекса потребительских цен в рамках договора. Управлением активами фонда занимается УК «Т-Капитал».

После приобретения первого объекта инвесторы будут получать ежемесячные выплаты. Через 10 лет активы будут проданы, деятельность ЗПИФ прекращена, а полученные от реализации активов денежные средства — распределены между инвесторами.

Инвестиционный потенциал индустриальной недвижимости  

Качественная складская недвижимость имеет фундаментальные и долгосрочные драйверы спроса: в последние 5 лет рост электронной коммерции, потребительского рынка и производства ежегодно формирует стабильный ежегодный спрос на аренду площадей — по данным CORE.XP, только в Московском регионе за последние 7 лет он в среднем составляет 2 млн кв. м. По данным аналитического исследования NF GROUP, ставки аренды за последние 7 лет выросли почти в 3 раза.

Индекс МосБиржи складской недвижимости полной доходности (CREITR), который отражает доходность складских объектов с учетом арендных выплат, исторически опережает инфляцию.

Особенности фонда для инвесторов:

• Пассивный доход от управления имуществом ЗПИФ — формируется за счёт арендных платежей.
• Возможность защититься от инфляции — индексация ставок аренды на уровне не ниже индекса потребительских цен.
• Потенциал капитализации — в конце срока действия ЗПИФ (через 10 лет) активы будут проданы, что также позволит получить потенциальный доход от роста их стоимости.

Ключевые параметры фонда:

• Доступность: только для квалифицированных инвесторов.
• Целевой размер фонда: 20 млрд руб.
• Стоимость пая начинается от 101 тыс. рублей.
• Срок действия стратегии фонда: до 2036 года.
• Период формирования целевых активов фонда: 2026–2027 годы.
• Ликвидность: после приобретения первого объекта планируются торги на организованном рынке ПАО «СПБ Биржа».

Евгений Митюков, директор по инвестициям УК «Т-Капитал»:

«Индустриальная недвижимость — один из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов девелоперского рынка. Складские комплексы класса А пользуются стабильным спросом, а долгосрочные договоры аренды обеспечивают прогнозируемый денежный поток. По мере снижения ключевой ставки ЦБ РФ и возобновления роста деловой активности ожидается переоценка стоимости реальных активов, что позволит также получить потенциальную прибыль от роста стоимости объектов в портфеле фонда. Для инвесторов ЗПИФ «Индустриальный» — это возможность диверсифицировать портфель, защититься от инфляции и получать долгосрочный регулярный рентный доход с минимальным участием в управлении активами».

Оставить заявку на приобретение пая ЗПИФ «Индустриальный» можно до 24 апреля 2026 года в приложении Т-Инвестиции на вкладке «Что купить» → «Будущие размещения» или на сайте Т-Банка в личном кабинете. Количество паев фонда ограничено, поэтому сбор заявок может завершиться раньше указанного срока.

В дальнейшем приобрести или продать паи ЗПИФ можно будет на внебиржевом рынке через приложение Т-Инвестиции или на сайте Т-Банка. При направлении торгового поручения АО «ТБанк» как брокеру комиссия за покупку и продажу инвестиционных паев отсутствует.