Свободных площадей на офисном рынке Москвы становится всё меньше

Во втором квартале 2024 года доля свободных площадей снизилась до 5,5%.

Наибольшим спросом у арендаторов в апреле – июне пользовались офисы классов А и Прайм. В классе А доля свободных для сдачи офисов снизилась по сравнению с началом года с 10,4 до 7,9%. Ещё больший спрос на офисы зафиксирован в классе Прайм: доля свободных площадей упала с 18,3 до 2,1%.

Повышенный спрос на офисные помещения объясняется нынешней ситуацией на строительных площадках. В ближайшей перспективе вновь построенные офисы имеющийся спрос удовлетворить не смогут. Поэтому арендаторы торопятся занять самые качественные помещения.

Именно дефицит офисов с качественной современной отделкой, доступных в 2024 году, побуждает арендаторов либо ускорить заключение сделок на рынке аренды офисных площадей, либо занять выжидающую позицию в расчёте на возможность всё-таки стать арендатором престижного служебного помещения.

Офисный рынок обещает расшириться, хотя и не слишком щедро. По итогам второго квартала на рынке офисной недвижимости Москвы прибавится 64 тыс. кв. м новых офисных площадей. Это на 17% ниже аналогичного периода 2023 года.

Среди арендных площадей, заявленных к сдаче во втором квартале — офисы класса А в деловом квартале Сколково Парк общей площадью 29 тыс. кв. м, офисное здание в Останкино Бизнес Парке (29 тыс. кв. м) и помещения в БЦ Белое море на 6 тыс. кв. м.

Общая картина строительства офисных площадей в Москве должна заметно измениться во втором полугодии. По прогнозам специалистов, в 2024 г. объем новых офисных площадей может превысить результаты прошлого года более чем в 2 раза, что станет строительным рекордом за последние 8 лет. Ожидается, что к концу года в Москве будет введено порядка 674 тыс. кв. м офисных площадей, при этом около 40% придётся на БЦ Moscow Towers.