Спрос на складские площади в Московском регионе за три квартала 2025 года упал почти в два раза

По итогам девяти месяцев 2025 года общий объем сделок аренды и продажи складских площадей в Московском регионе составил 1,6 млн кв. м. Это в 1,8 раз меньше, чем за аналогичный период предыдущего года.

В структуре спроса 48% приходится на аренду складских площадей, 27% — на продажу. Еще 24% составляет доля сделок формата built-to-suit. Основными драйверами складского рынка Московского региона выступают производственные и транспортно-логистические компании, а также маркетплейсы.

Наиболее востребованным направлением у арендаторов и покупателей складских площадей остается юг. По итогам трех кварталов 2025 года на него пришлось 75% в структуре поглощения складских площадей.

«Рост вакансии на складском рынке Московского региона привел к снижению ставок аренды, но этого не хватило, чтобы стимулировать спрос. В текущей макроэкономической ситуации компании занимают выжидательную позицию, так как не могут планировать развитие на несколько лет вперед. Инвесторы также проявляют осторожность — рост операционных доходов и инфляция влияют на доходность объектов, а возможности компенсировать влияние этих факторов за счет повышения ставок у них нет», — считает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.