Рынок Light Industrial в России бьет рекорды: рост в 4 раза

Сегмент объектов формата Light Industrial в России демонстрирует стремительное развитие. По данным компании Nikoliers, за первый квартал 2025 года в эксплуатацию было введено 116 тыс. кв. м таких площадей – это в четыре раза превышает среднегодовой уровень ввода за период с 2017 по 2022 годы (28,9 тыс. кв. м) и опережает весь объём ввода за 2022 год, когда было построено 49 тыс. кв. м.

Прогноз на конец 2025 года также обещает рекорд: суммарный объём ввода площадей Light Industrial по всей стране может достичь 710 тыс. кв. м, что в 2,2 раза больше, чем в 2024 году, и составит 11,2% от общего объёма качественной индустриально-складской недвижимости, вводимой в эксплуатацию в России.

Как отметил региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers, Виктор Афанасенко: «с 2023 года интерес к данному формату активно растёт, и теперь он наблюдается не только в столичных регионах, но и по всей стране. Основной спрос формируется за счёт малого и среднего бизнеса в производственной и сборочной сферах. Это приводит к тому, что наиболее ликвидные объекты продаются ещё до завершения строительства – зачастую более чем на 50%.»

Интерес к формату проявляют как конечные пользователи, так и инвесторы, приобретающие помещения с целью сдачи в аренду или перепродажи на этапе строительства. При этом в последнее время замечено смещение спроса в сторону аренды со стороны конечных потребителей.