Рост вакансий и спад спроса на московские склады

По данным консалтинговой фирмы IBC Real Estate, уровень вакантности складских помещений в Московском регионе на сегодняшний день составляет 3,8%. Это значительно больше показателей предыдущих лет: в 2024 году доля пустующих площадей была равна лишь 1,5%, а годом ранее свободное пространство составляло менее 0,3%.

Под крупными объектами понимаются универсальные склады площадью свыше 5 тысяч квадратных метров. По сравнению с прошлым годом объемы новых строительных проектов удвоились.

Однако спрос на аренду складов сократился существенно – на 44%. Среди основных клиентов продолжают оставаться представители онлайн-розницы, занимающие около трети общего объема спроса. Эксперты отмечают тенденцию снижения активности компаний в секторе аренды недвижимости: многие предпочитают оптимизировать расходы и повышать эффективность эксплуатации имеющихся объектов. Поэтому эксперты ожидают дальнейшее падение спроса примерно на 16% к концу текущего года.

Также рынок переживает постепенное снижение ставок аренды. Так, в течение первой половины года ставки в складах класса A уменьшились на 8%, и аналитики полагают, что эта тенденция сохранится в дальнейшем.