Ricci: вакансия на складском рынке Московского региона может достичь максимума за 11 лет

Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, по итогам 2026 года доля вакантных площадей на рынке индустриально-складской недвижимости Московского региона может достичь 10%, что станет максимальным показателем с 2015 года. Для сравнения: в 2024 году вакансия составляла 0,8%, в 2025 году — 4,7%, а на конец I квартала 2026 года уже достигла 6,5%.

Рост вакансии связан с увеличением объема нового строительства на фоне снижения спроса. По прогнозам Ricci, в 2026 году в Московском регионе будет введено 2,3 млн кв. м складской недвижимости, что на 18% превышает показатель прошлого года. При этом объем сделок по итогам года ожидается на уровне 1,6 млн кв. м против 1,76 млн кв. м в 2025 году, что на 9% ниже. Таким образом, предложение второй год подряд будет расти более высокими темпами, чем объем сделок, что приведет к дальнейшему увеличению объема доступных качественных площадей.

На фоне этого рынок уже начал корректировать коммерческие условия. По данным Ricci, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на существующие сухие склады класса А по итогам I квартала 2026 года снизилась на 5,4% относительно конца прошлого года и составила 10,5 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и OPEX. По прогнозам компании, к концу года показатель может составить 9 тыс. руб. за кв. м в год.

Текущая динамика свидетельствует о возвращении рынка к более сбалансированному состоянию после нескольких лет дефицита складских площадей и рекордного спроса со стороны арендаторов.

«В предыдущие годы девелоперы активно реагировали на дефицит складских помещений, что привело к существенному увеличению объемов строительства. Сегодня предложение растет быстрее спроса, поэтому вакансия возвращается к более сбалансированным значениям, а ставки аренды корректируются. Дополнительное влияние оказывает и макроэкономическая ситуация: в условиях высокой стоимости финансирования и замедления потребительского спроса многие компании стали осторожнее подходить к расширению складских мощностей, сосредоточившись на повышении эффективности уже существующей инфраструктуры. При этом логистическая инфраструктура остается стратегическим активом для ретейлеров и маркетплейсов, а основная часть сделок традиционно приходится на вторую половину года. Дополнительную поддержку рынку может оказать дальнейшее снижение ключевой ставки и повышение доступности финансирования для бизнеса», — комментирует Андрей Постников, управляющий партнер, генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.