Объём ввода складов в Санкт-Петербурге упал на 64 процента

В I квартале 2025 года ввод складских площадей в Петербурге составил всего 43,5 тыс. кв. м.

Несмотря на слабый старт, эксперты прогнозируют рекордный ввод к концу 2025 года до 488 тыс. кв. м. Такой показатель станет возможным благодаря завершению крупных проектов, начатых в 2023-24 гг. При этом часть складских помещений из 930 тыс. кв. м ныне строящихся площадей будет перенесена на 2026—2027 годы.

На 1 апреля 2025 года уровень вакансий на рынке складских площадей в Петербурге составил всего 2,3%, или 130 000 кв. м. Средняя ставка на объектах класса А достигла 10 300 руб./кв. м. Таким образом, годовой рост арендной платы составил 17%.

Спад строительства эксперты связывают со сдержанностью девелоперов, обусловленной  дорогим финансированием и замедлением спроса от маркетплейсов. При сохранении дефицита качественных площадей ставки продолжат рост, хотя его темпы замедляются.

Интересно, что 71% введённых площадей составили складские помещения, строящиеся под конкретных арендаторов (build-to-suit). Крупнейшей сделкой для Санкт-Петербургского девелопера  стала сдача 12,6 тыс. кв. м. площадей в аренду объединённой компании Wildberries и Russ.

Одновременно с арендой компания практикует и самостоятельное строительство складских помещений. Так, в конце марта 2025 года Wildberries и Russ открыла новый склад в Самаре для приёма поставок товаров селлеров. Общая площадь помещения составила 179 тыс. кв. м, а вместимость товаров при полной загрузке достигнет 120 млн единиц.

Склад в Самаре принимает на хранение товары ог продавцов, доступен он также для поставок по модели «маркетплейс». Для хранения принимаются все категории товаров — кроме

• продуктов питания,
• горючих товаров,
• товаров для животных,
• комплексных пищевых добавок,
• БАДов.

На складе установлен автоматический сортировочный конвейер, который может обработать в сутки порядка 200 тыс. единиц товара. По мере поэтапного внедрения автоматизированной сортировочной системы производительность составит до 1,5 млн единиц.