Многоканальные ритейлеры вернулись на вершину рынка складской недвижимости России

Итоги первого полугодия 2025 года показали, что лидирующую позицию на российском рынке складской недвижимости заняли многоканальные ритейлеры, обеспечившие треть всего спроса объемом 607 тысяч квадратных метров – абсолютный максимум за аналогичные периоды предыдущих лет.

Согласно исследованию IBC Real Estate, суммарный объем приобретенных и арендуемых складских помещений всеми категориями арендаторов по всей России за первое полугодие 2025 года составил 1,7 миллиона квадратных метров, что на 51% меньше результата предыдущего года. Несмотря на общую тенденцию снижения спроса, именно многоканальные ритейлеры продемонстрировали рост активности – объем заключенных ими сделок вырос вдвое относительно прошлогоднего уровня, увеличившись с 406 до 607 тысяч квадратных метров. Это позволило ритейлерам вновь занять первую строчку рейтинга популярности сегмента спустя пять лет.

Ранее доминировали операторы электронной торговли, чей вклад в рынок составлял 60% в первом полугодии 2024 года, достигнув 2 миллионов квадратных метров. Но теперь, в первой половине 2025-го, эта цифра сократилась почти на три четверти – до 519 тысяч квадратных метров, обеспечив лишь 30% от общего объема сделок. Изменение приоритетов игроков обусловлено сменой стратегии бизнеса: многопрофильные ритейлеры продолжают активно развивать собственную логистику в столичном регионе и других крупных центрах России, тогда как онлайн-ритейлеры сосредоточились на оптимизации имеющихся ресурсов и улучшении производительности существующих складских мощностей.

Этот сдвиг вкупе с общим экономическим спадом и снижением покупательского интереса стал главной причиной резкого падения спроса на складские помещения в первом полугодии 2025 года. Общий уровень спроса оказался вдвое ниже результатов первого полугодия 2024 года – тогда было заключено сделок на 3,4 миллиона квадратных метров. Наибольшее сокращение произошло в Москве и Московской области, объемы сделок упали на 42% – до 891 тысячи квадратных метров. Аналогично ситуация сложилась в Петербурге и Ленобласти, где показатели уменьшились на 76% – до 70 тысяч квадратных метров. Региональные центры зафиксировали падение спроса на 57%, реализовав сделки на площади в 312 тысяч квадратных метров. Среди менее развитых регионов активнее всего проявляют себя продуктовые сети федерального масштаба, расширяющие присутствие на новых рынках. Их доля составляет 87% всех сделок в формирующихся региональных узлах.

Эксперты IBC Real Estate ожидают сохранения текущей динамики на протяжении оставшейся части 2025 года и ближайших двух лет. По предварительным оценкам, итоговый годовой объем сделок по рынку складской недвижимости в 2025 году составит примерно 4,5 миллиона квадратных метров, что на четверть ниже показателей 2024 года.

«Стабилизация спроса на рынке складском рынке после пиковых значений предыдущих двух лет – закономерное явление. Все категории арендаторов снизили свою активность, особенно онлайн-операторы, которые были главными драйверами спроса на складскую недвижимость последние несколько лет. Спрос от ажиотажного перешел в стадию стабильного, ключевыми игроками остаются продуктовые федеральные сети и онлайн-операторы, которые продолжают инвестировать в современные складские решения, работать над снижением логистических издержек и сокращением сроков доставки до конечного потребителя», – отметил Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.