Казахстан стал лидером рынка качественной складской недвижимости в СНГ

По информации консалтингового агентства NF Group, Казахстан занял лидирующую позицию в Центральной Азии и СНГ по объему качественного складского имущества, обойдя традиционного фаворита – Белоруссию.

Наблюдается существенный рост объемов предложений складской недвижимости высокого класса в Казахстане, сопровождаемый изменениями в структуре спроса. Год назад уровень незанятых площадей составлял всего 1,2%, тогда как к третьей квартальной отчетности 2025 года он увеличился до 5,4%. Такая динамика свидетельствует о создании более устойчивого рынка: несмотря на сохранение интереса со стороны розничных сетей и электронного бизнеса, застройщики активно вводят новые объекты, некоторые из которых временно остаются незадействованными.

Основной объем высококачественных складских объектов продолжает концентрироваться в главных экономических центрах Казахстана – Алматы и Астане, где размещается около 80% общей площади. Примерно половина новых проектов реализуется в расчете на потенциальный спрос, демонстрируя активную инвестиционную деятельность и стремление развивать сектор.

Изменился и уровень арендных ставок. По состоянию на конец третьего квартала 2025 года среднеарифметический размер арендной платы за качественные склады класса A в столичном регионе варьируется от 5 100 до 5 200 тенге за квадратный метр в месяц. Средняя цена по стране снизилась до 4 830 тенге за кв.м./мес., хотя год назад этот показатель находился на уровне 5 600 тенге. Ставки на объекты класса B остались практически неизменными, сохранившись на уровне 3 530 тенге за кв.м./мес. против прежних 3 500 тенге.