Fashion House Group укрепила позиции на рынке аутлетов по итогам 2025 года

Развитие аутлет-формата – как ответ на трансформацию fashion-ритейла.

Fashion House Group подвела итоги 2025 года, отметив стабильную операционную динамику и структурное обновление арендного портфеля на фоне общего снижения активности в российском ритейле.

Год характеризовался ростом диверсификации tenant mix и расширением функциональности объектов, а также адаптацией к изменяющемуся потребительскому поведению.

Развитие и обновление портфеля

В течение года в аутлетах Группы происходили открытия новых торговых точек. Так, в марте 2025 года в лаунж-зоне московского аутлета FASHION HOUSE Шереметьево открылся магазин немецкого бренда Betty Barclay площадью 163 кв. м, представивший ассортимент женской одежды, обуви, аксессуаров и парфюмерии. Выход бренда в аутлет-формат стал частью общего тренда на сохранение присутствия европейских марок в России через альтернативные каналы продаж.

В июле в галерее «Париж» аутлета Шереметьево начал работу магазин Küchenland площадью 349 кв. м, ориентированный на товары для кухни, сервировки, интерьера и домашнего уюта. Появление нефэшн-арендатора отражает изменение структуры спроса и стремление операторов торговой недвижимости снизить зависимость от сезонного fashion-ассортимента.

Российские бренды как элемент устойчивости

Осенью Fashion House Group продолжила наращивать долю локальных игроков. В ноябре бренд 12 STOREEZ открыл магазин площадью 174 кв. м в галерее «Милан» аутлета FASHION HOUSE Шереметьево. Для аутлет-сегмента выход таких марок означает расширение предложения благодаря брендам с устойчивой аудиторией и прогнозируемым оборотом, что становится особенно важным в условиях волатильного спроса.

В декабре Группа объявила об открытии магазина международного бренда COLIN’S во второй очереди аутлета Шереметьево. Магазин площадью 348 кв. м разместился в галерее «Париж». При этом бренд уже присутствует в аутлете Fashion House Group в Санкт-Петербурге, что указывает на использование аутлетов как долгосрочного канала присутствия, а не разового антикризисного инструмента.

Кстати, в петербургском аутлете на Таллинском шоссе в 2025 году также наблюдался рост роли локальных марок – здесь появились магазины российских брендов Dizz и MosCouture. Для аутлетов такие бренды становятся инструментом балансировки ассортимента за счет более предсказуемого спроса и меньшей зависимости от импортных поставок.

Расширение формата и операционная динамика

Одновременно в аутлете «Таллинское» развивались нефэшн-направления: винотека и ресторан Ladoga Wine, а также Европейский гимнастический центр. Появление сервисных и досуговых форматов указывает на трансформацию аутлетов из специализированных торговых площадок в многофункциональные объекты, где торговая составляющая дополняется сервисной. Соответственно, shopping перестает быть единственной причиной визита, а доходная модель становится менее зависимой от колебаний fashion-рынка.

«Мы наблюдаем изменение структуры арендаторов и расширение форматов присутствия брендов, что отражает адаптацию к новой динамике спроса», — отметил Операционный директор Fashion House Group по России Цезарий Полторак.

По итогам года продажи в московском аутлете выросли на 2%, при этом средний чек и конверсия также показали положительную динамику. Для сравнения, по данным отраслевых источников, средняя выручка fashion-ритейлеров в 2025 году снижалась до 20% год к году.

«Рост среднего чека связан с более осознанным поведением покупателей: они заранее планируют покупки и обращают внимание на сочетание цены, ассортимента и бренда», — объясняет Цезарий Полторак.

Tenant mix и структурная диверсификация

Fashion House Group продолжила адаптацию арендного состава, объединяя международные и локальные бренды, а также расширяя нефэшн-направления. Такой подход позволил компании обеспечить устойчивость объектов и снизить зависимость от отдельных категорий операторов.

Дополнительным индикатором эффективности состава арендаторов стало то, что по итогам первого квартала 2025 года Sneakerbox в аутлете Шереметьево стал лидером по продажам среди арендаторов сети, подтвердив эффективность tenant mix.

Одновременно увеличение доли сервисных и досуговых объектов в петербургском Аутлете Таллинское указывает на стремление к комплексной адаптации под меняющиеся потребительские привычки.

Прогноз и резюме

Высокая насыщенность складов и стратегическая диверсификация форматов дают компании возможность поддерживать ассортимент и операционную загрузку на ближайшие 1–2 года. По оценке руководства Fashion House Group, текущие показатели tenant mix и средней выручки позволяют компании сохранять устойчивую динамику несмотря на волатильность рынка.

Итоги года показали, что аутлеты в условиях трансформации рынка становятся точкой притяжения для покупателей, ориентированных на рациональное соотношение цены, качества и узнаваемости бренда.

На начало 2026 года в московском аутлете FASHION HOUSE Шереметьево представлено более 100 магазинов, включая Sneakerbox, Lamoda Sport Outlet, Karl Lagerfeld, Calvin Klein, Benetton, Henderson, Tom Tailor, Guess и другие.