ПВЗ могут попасть под налог на имущество по кадастровой стоимости

Дата: Окт 5, 2026

Правительство предложило включить площадь пунктов выдачи заказов в расчёт налога на имущество по кадастровой стоимости. Соответствующий законопроект размещён в электронной базе данных Госдумы под номером 617-9, на документ обратил внимание «Коммерсантъ».

Документ находится на стадии рассмотрения, действующий порядок налогообложения пока не изменился.

Как работает порог 20% сейчас

Механизм расчёта налога от кадастровой стоимости распространяется на торговые и деловые центры, а также на помещения под офисы, магазины, общепит и бытовое обслуживание.

Здание признаётся торговым центром, а помещения в нём облагаются налогом по кадастру, если под соответствующие цели выделено или используется не меньше 20% площади. Порог работает как переключатель: при его достижении на кадастровую базу переходит всё здание, а не только помещения, которые этот порог сформировали.

Что меняет законопроект

В случае принятия поправок в эти 20% будет входить и площадь ПВЗ. В документе уточняется, что речь идёт о пунктах выдачи, «являющихся объектами логистической инфраструктуры оператора посреднической цифровой платформы».

Практическое следствие для собственника здания: пункт выдачи площадью в несколько десятков квадратных метров может оказаться той долей, которой не хватало до порога. После этого налог для всего объекта считается по другой базе.

Что известно и что пока нет

Известно: площадь ПВЗ предлагается учитывать в 20-процентном пороге; норма привязана к пунктам, которые относятся к логистической инфраструктуре оператора цифровой платформы.

Не опубликовано: срок вступления нормы в силу, порядок подтверждения назначения помещения и оценки последствий для конкретных категорий зданий. Конкретные ставки налога по кадастровой стоимости устанавливают регионы в пределах, определённых Налоговым кодексом.

Почему смена базы увеличивает платёж

Разница между двумя режимами лежит в основе расчёта. По общему правилу налог на имущество организаций считается от среднегодовой стоимости объекта по данным бухгалтерского учёта, то есть от остаточной стоимости с учётом накопленной амортизации. Для объектов из специального перечня база определяется иначе — по кадастровой стоимости.

Для зданий, построенных давно и в значительной степени самортизированных, остаточная стоимость, как правило, заметно ниже рыночной оценки. Переход на кадастровую базу в таких случаях увеличивает налог, даже если ставка формально остаётся сопоставимой.

Позиция площадки

В Wildberries & Russ указание на операторов цифровых платформ сочли некорректным.

Такое указание является «избыточным и концептуально неверным»: для целей налогообложения не должно иметь значения, в чьей собственности находится пункт выдачи заказов.

Из заявления пресс-службы Wildberries & Russ изданию «Коммерсантъ»

Содержательно замечание касается того, что одинаковые по функции помещения получат разный налоговый режим в зависимости от того, кто ими управляет — маркетплейс или независимый предприниматель по франшизе.

ПВЗ стали массовой инфраструктурой

Масштаб, которого касается поправка, вырос за последние годы кратно. По данным «Яндекс Карт», в России работает около 260 тыс. пунктов выдачи заказов — на четверть больше, чем годом ранее.

Площадки одновременно расширяют их функции: Ozon с сентября использует более 80 тыс. своих пунктов в качестве небольших складов, а Wildberries открыл сотню партнёрских фулфилмент-центров и точек приёма товаров. Формулировка законопроекта про «объекты логистической инфраструктуры» эту трансформацию фиксирует.

Для собственников коммерческой недвижимости ПВЗ при этом остаются востребованным арендатором: пунктами выдачи рядом с домом пользуются три четверти россиян, а спрос на небольшие помещения под них формирует отдельный сегмент рынка аренды.

Что это значит для рынка

Если поправка будет принята, решение о размещении ПВЗ в здании перестанет быть вопросом только арендной ставки. Собственнику придётся сопоставлять доход от аренды небольшого помещения с возможным ростом налоговой нагрузки на весь объект.

Наиболее чувствительной ситуация выглядит для зданий, где доля торговых и офисных помещений находится близко к пороговым 20%. Для сетей пунктов выдачи это создаёт риск удорожания аренды или отказов со стороны арендодателей на отдельных локациях.