Север Петербургской агломерации лидирует по стоимости земли промназначения

Северная часть Петербургской агломерации отличается наиболее высокой стоимостью участков промназначения. В этой локации земля продается по цене 60-70 млн рублей за 1 га, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International.

Наиболее востребованные участки в северном направлении расположены на территории между деревней Скотное и Кольцевой автомобильной дорогой (КАД). Этот район пользуется спросом у компаний, которым важна близость к Санкт-Петербургу. Однако, здесь существует дефицит земли, подходящей для строительства производственно-складских объектов, что связано с нехваткой энергомощностей и сложным рельефом.

На юге Петербургской агломерации стоимость земли под застройку варьируется от 25 до 70 млн рублей за 1 га. На цену участков влияет инженерное обеспечение, близость к КАД и ключевым транспортным магистралям — Московскому шоссе и Софийской улице. Этот район востребован у компаний, которые ориентированы на поставки из Москвы или центральной России. При этом его основным недостатком является высокая загруженность дорог.

На востоке Санкт-Петербурга и смежных районах Ленобласти участки промышленно-складского назначения продаются за 20-35 млн рублей за 1 га. В первую очередь покупатели рассматривают покупку земли между деревней Разметелево и КАД, рядом с Мурманским шоссе. Более низкая стоимость площадок по сравнению с другими локациями объясняется сложностями с подведением нужного объема энергоресурсов, неудобным расположением и неоднородным качеством дорог.

«Спрос на промышленную землю в Петербургской агломерации в основном формируют конечные пользователи, которые строят площади под себя. Это позволяет им учесть все технологические требования, предусмотреть возможность расширения и не зависеть от арендодателя. Наиболее востребованы участки в пределах КАД, где стоимость стартует от 70 млн рублей за гектар. Площадки за пределами кольца пока воспринимаются как менее ликвидные, но после запуска КАД-2 транспортная доступность многих из них вырастет, что подтолкнет цены вверх», — считает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.