Новосибирск укрепляет позиции логистического центра

Согласно аналитике NF Group, в 2025 году рынок складской недвижимости Новосибирска и Новосибирской области переживает заметный рост объёмов нового строительства.

За период с января по сентябрь 2025 года было введено в эксплуатацию 176,7 тыс. кв. м качественных складских площадей. До конца года девелоперы намерены сдать ещё 241 тыс. кв. м. Если все запланированные проекты будут реализованы, общий объём введённой складской недвижимости за 2025 год может достичь порядка 420 тыс. кв. м — это станет рекордным показателем для региона.

В результате общий объём качественного предложения превысит 2 млн кв. м, что ставит Новосибирск в ряд крупнейших региональных логистических центров страны. Для сравнения: в 2024 году на рынок было введено лишь 18,4 тыс. кв. м, то есть текущий показатель кратно выше.

При успешной реализации всех проектов объём качественной складской недвижимости классов A и B в регионе вырастет более чем на 20 % и превысит 2 млн кв. м. Это позволит Новосибирску занять второе место среди городов‑миллионников России (за исключением Москвы, Московской области, Санкт‑Петербурга и Ленинградской области) по уровню предложения складской недвижимости.

Среди наиболее масштабных планируемых объектов выделяется проект «NK Парк Пашино», предполагаемая площадь застройки которого составляет 627 тыс. кв. м. В случае ввода в эксплуатацию заявленного объёма этот логистический парк может стать крупнейшим в регионе.

По итогам третьего квартала 2025 года доля свободных складских площадей в Новосибирске и области сократилась до 2,8 % — против 3,6 % на конец 2024 года. Такое снижение вакантности на фоне активного ввода новых объектов свидетельствует об устойчивом спросе и высокой степени заполнения качественных площадей.

За первые девять месяцев 2025 года объём заключённых сделок составил 10,6 тыс. кв. м, что существенно ниже показателя 2024 года (124,1 тыс. кв. м). Это снижение деловой активности в условиях расширения предложения указывает на переход рынка в фазу структурной корректировки и перераспределения спроса со стороны пользователей.

Ставки аренды на складские помещения в Новосибирске сохраняют стабильность и находятся на уровне 10-11 тыс. руб. за кв. м в год (без учёта НДС и OPEX), что соответствует значениям прошлого года.

«Новосибирск укрепляет статус одного из ключевых логистических центров России. Регион формирует полноценный хаб для распределения грузов в Сибирь и на Урал, что делает его привлекательным для девелоперов, ретейла и e-commerce. Масштабный ввод новых площадей при сохраняющейся низкой вакантности показывает, что рынок входит в фазу качественного обновления», — отметил партнер NF Group Константин Фомиченко.