Иркутск столкнулся с острой нехваткой складских площадей

По мнению аналитиков IBC Global, дефицит распределительных центров тормозит развитие города как ключевого логистического узла для транзита грузов из Дальнего Востока и Китая.

Складские помещения в Иркутске — это 107 000 кв. м. полезной площади.  Из них 87% представлены классом В, что представляет собой реконструированные здания старой постройки.

Технические характеристики складов разнятся между собой, зачастую весьма серьёзно. Так, высота потолков составляет от 4-6 до 11-12 метров, а типовые кросс-доки чередуются с очень низкой доковооруженностью. Нагрузка на пол составляет в среднем около 3 тонн на кв. метр.

Вакансия площадей в иркутских складах минимальна и ограничивается небольшими блоками до 2 000 кв. м.  Ставки аренды колеблются от 3 600 до 10 800 рублей за кв. м в год. Средняя ставка составляет 7 564 руб./кв. м, что несколько ниже, чем в соседних регионах.

По оценкам экспертов IBC Global, дефицит складских площадей оценивается как минимум в 250 000 кв.м, это только для удовлетворения спроса федеральных торговых сетей. Плюс локальный спрос, который оценивается в 50 000 кв.м.

Что же сдерживает строительство  складских помещений в Иркутской области? Главная причина — это нехватка доступных земельных участков:

• участки, пригодные для строительства, находятся далеко от города;
• есть сложности с подключением участков к электросетям;
• строительство сдерживают высокая стоимость земли и масштабность земляных работ, что значительно увеличивают стоимость проектов.

Несмотря на существующие трудности, в ближайшие два  года ожидается увеличение количества проектов складских хабов, реализуемых по индивидуальному проекту. Прогнозируется также в ближайшие 3–5 лет рост интереса к формату Light Industrial  — небольшим складским объектам под производство, шоу-румы и т. д., представляющие собой небольшие блоки размером от 300 кв. м.

На рынке Иркутска пока отсутствуют проекты такого формата, однако существует несколько перспективных площадок и промышленных локаций, где располагаются местные производители. Так что спрос на складские помещения гарантирован.