Более 60% ТЦ Москвы устарели и требуют обновления

В качественных торговых объектах продолжается ротация арендаторов, но темпы снижения доли свободных площадей замедляются, поскольку практически все ключевые локации уже заняты. Допандемийного уровня удалось достичь в торговых центрах регионального (6,3%) и окружного (5,1%) форматов, в которых произошли крупные открытия локальных ретейлеров и активная ротация арендаторов.

Сейчас более 60% столичных торговых центров в ближайшие годы потребуют обновления.

Почему?

• Устаревшие концепции: ТЦ, построенные 10-15 лет назад, не отвечают современным запросам покупателей.
• Изменение поведения: Люди предпочитают районные ТЦ, микро ТЦ и онлайн-покупки.
• Локальные бренды: Появляется все больше интересных локальных брендов, которым нужны новые пространства.

Что будет дальше?

• Реконцепция: ТЦ будут обновлять концепцию, чтобы стать более привлекательными.
• Развитие районных ТЦ и микро ТЦ: Эти форматы будут становиться все более популярными.
• Интеграция офлайн и онлайн: ТЦ будут развиваться как омниканальные платформы, предлагая покупки как в магазине, так и онлайн.

В 2024 году в Москве планируется открыть еще 20 ТЦ. Но 30-40% этих проектов могут быть перенесены. Структура нового строительства ТЦ Москвы в 2024 году предусматривает строительство 43% окружных ТЦ, 33% районных ТЦ и 24% микрорайонных ТЦ. Реконцепция ТЦ — это сложный, но необходимый процесс, который позволит рынку адаптироваться к новым реалиям.

Помимо этого, на рынке наблюдается рост числа локальных игроков, увеличение доли качественных торговых объектов и снижение темпов снижения доли свободных площадей.

Рынок торговых центров Москвы находится в стадии трансформации. Какие именно ТЦ смогут адаптироваться к новым условиям, покажет время.