10 российских брендов дебютировали на рынке ритейла Дубая в 2025 году

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, российские ритейл-операторы продолжают выходить на рынок Дубая, однако не так активно, как годом ранее. Ввод новых качественных торговых площадей в ближайшие два-три года сможет положительно повлиять на планы отечественных брендов по открытию новых точек, полагают в Nikoliers. Эксперты обращают внимание на новые возможности, которые открывает для российских игроков еще один популярный эмират — Абу-Даби: конкуренция здесь ниже, а условия для входа – более гибкие.

Эксперты Nikoliers отмечают, что российские fashion-бренды и операторы общественного питания продолжают наращивать присутствие в Дубае за счёт масштабирования сетей, однако их активность снизилась в два раза. По данным Nikoliers, в 2025 г. произошло 18 открытий российских брендов (- 54% г/г): 8 магазинов, бренды которых уже были представлены на рынке, и 10 – вышли в Дубай впервые (-50% год к году). Лидером по запуску новых точек остаётся сегмент общественного питания: за год к работе приступили шесть операторов – Birch, Myata Platinum, ресторан «Магадан», Plumpy, лаундж-бар Timeless и «Кофемания». Проекты общепита имеют наибольший потенциал для развития на рынке Дубая, поскольку они зачастую не ограничены «рамками» торговых центров и обладают большей гибкостью при выборе локаций. Сейчас в Эмирате ведут свою деятельность 95 российских торговых и ресторанных операторов.

«В текущей ситуации на рынке ритейла Дубая для новых брендов, не имеющих сильного международного присутствия, шансы арендовать помещения в топовых торговых центрах, особенно в качественных и даже «средних» локациях, стремятся к нулю. Конкуренция за такие площади высокая, и при их освобождении арендодатели в 99% случаев отдают предпочтение сильным международным и/или успешным брендам, которые уже зарекомендовали себя на локальном рынке. В этих условиях у российских ритейлеров остаётся несколько рабочих стратегий. Первая — пойти на компромисс при выборе ТЦ с возможностью за 6–12 месяцев подтвердить устойчивость бизнеса и в дальнейшем претендовать на более сильные локации. Вторая — ожидание выхода на рынок новых крупных проектов, таких как Dubai Square, а также расширения действующих знаковых моллов — Dubai Mall и Mall of the Emirates. При таком сценарии договор аренды может быть подписан уже в этом году, однако фактическое открытие точки произойдёт через несколько лет — после ввода объектов в эксплуатацию», – комментирует Андрей Косарев, партнёр Nikoliers.